Inwestycja w magazyny na wynajem – czy się opłaca?

Inwestycja w magazyny na wynajem te jeden ze sposobów inwestowania w nieruchomości. Nieruchomości magazynowe w dobrej lokalizacji i długoletnią umową najmu pozwalają inwestorom na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Na co zwrócić uwagę, aby takie przedsięwzięcie okazało się opłacalnym? 

Autor

prestiz

Planując rozdysponowanie środków z zamiarem ich pomnożenia, każdy inwestor powinien wziąć pod uwagę stan obecny oraz obiektywne prognozy dotyczące rozwoju rynku, na którym chciałby ulokować swoje pieniądze. W obliczu postępującego wzrostu gospodarczego i dobrej sytuacji w sektorach przemysłowo – produkcyjnych, można się spodziewać, że wynajem nowoczesnych hal magazynowych stanowić będzie źródło zadowalających dochodów dla właścicieli takich obiektów.

Chcąc zwiększyć swoje szanse na uzyskanie zadowalającego zwrotu z inwestycji w magazyny na wynajem, powinieneś wziąć pod uwagę kilka podstawowych aspektów. Kluczowym będzie tu oczywiście lokalizacja hali magazynowej. Jeżeli znajduje się ona w pobliżu firm, fabryk i innych przedsiębiorstw. Najlepiej gdy jest blisko drogi krajowej, autostrady. Twoje możliwości na korzystne wynajęcie magazynu rośnie. Zawsze warto zorientować się także w planach zagospodarowania przestrzennego obszaru, na którym znajduje się hala. To, że obecnie nie stanowi on atrakcyjnej lokalizacji dla przemysłu, nie oznacza, że nie będzie tak w niedalekiej przyszłości.

Kolejnym ważnym aspektem decydującym o zainteresowaniu potencjalnych najemców hali magazynowej są ich potrzeby podyktowane najczęściej profilem działalności. Jeżeli więc wiesz, że firmy znajdujące się w pobliżu Twojej powierzchni magazynowej zajmują się  importem, eksportem, produkcją lub sprzedażą odzieży, żywności czy elektroniki, sprawdź jakich warunków przechowywania będą oczekiwali. Wychodzenie naprzeciw potrzebom najemcy może znacznie przyspieszyć zwrot z inwestycji.

Jednym z najistotniejszych czynników inwestycji w nieruchomości komercyjne jest stan techniczny lokalu. Jeżeli bowiem zdecydujesz się na zakup hali magazynowej wymagającej remontu, wymiany instalacji czy innych nakładów finansowych, na zwrot z inwestycji możesz czekać latami. Nie powinieneś też liczyć na to, że potencjalnego najemcę skusi niska cena magazynu znajdującego się w opłakanym stanie technicznym. Pamiętaj, że przedsiębiorcy muszą sprostać wielu restrykcyjnym przepisom w aspekcie składowania swoich towarów.

Na koniec warto obliczyć kiedy zwróci się nam inwestycja w zakup i wynajem nieruchomości magazynowej. Inwestycja w magazyny, szczególnie te o zaawansowanych rozwiązaniach technicznych, czy sporych kubaturach, może przekraczać możliwości finansowe samodzielnego inwestora. Nic jednak straconego. Tak, jak w przypadku innych nieruchomości komercyjnych, tak również w branży magazynowej może znaleźć zastosowanie tzw. współdzielenie inwestycji. Crowdfunding w Polsce prężnie się rozwija i sukcesywnie wkracza na nowe rynki. Jeżeli pojawi się zatem możliwość zakupu inwestycyjnego np. ogromnej powierzchni magazynowej z wydzielonymi przestrzeniami przeznaczonymi na wynajem, nic nie stoi na przeszkodzie, aby w przedsięwzięciu wzięło udział kilku zainteresowanych inwestorów.

 
MARCIN PABIJANEK

Autor bloga www.social.estate. Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate, dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł, otwierając tym samym rynek, który w Polsce jest w 90% zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

 
5( 19)
Grudzień'20