Niższe ceny szczecińskich mieszkań

Obecnie za mieszkanie w Szczecinie zapłacimy mniej niż rok temu. Ceny ofertowe szczecińskich lokali spadły o średnio 4,4% w porównaniu z tymi w roku 2012.

Autor

prestiz

Z przygotowanego przez portal nieruchomości Domy.pl raportu możemy się dowiedzieć, że spadek cen mieszkań odnotowano na rynkach wtórnych wszystkich największych polskich miast. Sytuacja w Szczecinie nie należy więc do wyjątków. We wrześniu bieżącego roku ceny w polskich miastach były średnio o 3,4% niższe niż rok temu, przy czym najbardziej potaniały lokale w Katowicach (aż o 6,1%), a najmniej w Łodzi (tylko 0,9%). Spadek cen w Szczecinie jest zatem trochę większy od średniej.

Jak kształtują się ceny na tutejszym rynku wtórnym? Za kawalerkę sprzedający życzą sobie średnio 151,000 zł. Najtańszy lokal jednopokojowy można tu kupić za około 90,000-100,000 zł, a niekiedy nawet nieco mniej. Wśród ofert w takiej cenie znajdziemy sporo mieszkań z lat 70. i 80., mających zazwyczaj powierzchnię około 20-30 m2. Najdroższe szczecińskie kawalerki kosztują mniej więcej 200,000-250,000 zł, przy czym sporadycznie można trafić na droższe oferty. Choć za takie pieniądze można nabyć sporą nieruchomość, wiele z wystawionych na sprzedaż najdroższych mieszkań jednopokojowych nie charakteryzuje się bardzo dużym metrażem (zazwyczaj 35-40 m2). Większy wpływ na cenę ma wysoki standard czy dodatkowe walory, tak jak w przypadku znajdującej się na parterze 36-metrowej kawalerki z wyjściem na własny ogród.

Kupno kawalerki to zazwyczaj jednak mało przyszłościowa inwestycja, zwłaszcza dla par planujących powiększenie rodziny. Ile kosztują w Szczecinie mieszkania wielopokojowe? Za M3, czyli lokal dwupokojowy, należy zapłacić średnio 218,000 zł. Ceny zaczynają się od około 100,000-120,000 zł, a sięgają mniej więcej 400,000-500,000 zł. Spośród najtańszych ofert dość dużo dotyczy mieszkań wymagających remontu. W przypadku najdroższych lokali dwupokojowych na ogół możemy spodziewać się dużej powierzchni (70-100 m2), a także bardzo dobrej jakości wyposażenia i wykończenia. Z kolei za mieszkanie trzypokojowe trzeba zapłacić średnio 295,000 zł, a za czteropokojowe 361,000 zł. Warto zaznaczyć, że podane wyżej kwoty dotyczą cen ofertowych, nie zaś transakcyjnych.

Prestiż magazyn szczeciński
7( 65)
Listopad'13
gajda