W pogoni za największymi miastami

Biurowce w naszym mieście pojawiają się jak grzyby po deszczu. Czy są potrzebne czy może czeka je taka sama przyszłość, jak większość stadionów olimpijskich – z powodu braku zainteresowania popadną w ruinę? Sprawdziliśmy i jest spore zaskoczenie. By znaleźć odpowiednie miejsce w największych biurowcach trzeba się nieźle namęczyć. 

Autor

Szczecin się zmienia

galeria

Niewiele osób może zarzucić Szczecinowi, że brakuje u nas biurowców. Panuje wręcz przekonanie, że jest ich już za dużo: świecą pustkami i niepotrzebnie zajmują powierzchnie, na których by można było zbudować zupełnie coś innego. Czy „narzekacze” mają rację? Przyjrzyjmy się powierzchni w budynkach największych, klasy A.

– W Szczecinie podaż nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A wynosi ok. 125 tys. metrów kwadratowych. Niewynajętego miejsca mamy zaledwie 15 procent – przyznaje Patryk Litwiniuk Dyrektor Generalny firmy doradczej Litwiniuk Property Sp. z o.o., która prowadzi najem powierzchni. – Dla porównania: współczynnik niewynajętej powierzchni w Warszawie wynosi ok. 11 procent, w Poznaniu ok. 14 procent, w Łodzi ok. 8, we Wrocławiu 14, w Krakowie 9, a w Trójmieście 12procent. Szczecin na tle innych miast wypada bardzo korzystnie. Szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że jeszcze kilka lat temu nie było u nas dostępnych nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A. W innych miastach wojewódzkich ten rynek natomiast rozwija się od 25 lat. Z naszych analiza wynika, że obecnie już na podstawie oddanych do użytku inwestycji biurowych nadal zostanie utrzymany duży popyt na powierzchnie biurowe na naszym rynku. 

Rzeczywiście najemcy mają coraz większy wybór powierzchni, gdzie mogliby ulokować swoje biura. 

– Brama Portowa – budynki Poczta i Grzybek mają łączną powierzchnię niemal 12 tysięcy metrów kwadratowych, Storrady Park Offices 8 tysięcy metrów kwadratowych, Baltic Business Park przy ulicy 1 maja – kolejnych 20 tysięcy, Lastadia Office 11 tysięcy, Oxygen 13 tysięcy, Centrum Biurowe Maris przy placu Hołdu Pruskiego 6 tysięcyczy Piastów Office Center 21 tysięcy metrów kwadratowych. Zostały wszystkie wynajęte w ok. 65 – 97 procentach, w zależności od budynku – zdradza Litwiniuk. 

Tymczasem pojawiają się już nowe lokalizacje. Jedną z nich jest doskonała inwestycja przy ulicy Południowej – Szczecin Business Plaza zaprojektowana przez szczecińską firmę IDS Architekci. Będzie to nietypowy obiekt. Cztery budynki traktować można bowiem jako jeden – połączone zostaną ze sobą kładkami. Pod biurami, na poziomie 0, znajdzie się parking na ponad 200 samochodów. Dopiero na pierwszym poziomie zobaczymy coś na styl miejskiego parku. Miejsce odpoczynku, z dużą ilością zieleni oraz oczywiście powierzchnie biurowe. Trzy budynki będą miały po 1460 metrów kwadratowych, największy będzie niemal cztery razy większy o powierzchni 6720 metrów kwadratowych. Choć pierwszy etap inwestycji wystartował w styczniu…niemal w całości, bo łącznie 3 tysiące metrów kwadratowych zostało już zarezerwowane przez najemców. Są to nie tylko lokalne firmy, ale i ogólnopolskie. Koniec budowy pierwszego etapu, czyli dwóch mniejszych budynków, zaplanowano na III kwartał 2017 roku. 

Kolejną planowaną inwestycją jest kompleks biurowo-usługowo-hotelowy klasy A – Szczecin Odra Park zlokalizowany przy ulicy Gdańskiej 40-42 w miejscu dawnej Baltony. Teren został już uprzątnięty w 2016 roku, wtedy również miała ruszyć budowa. Inwestorzy zapewniają, że dojdzie do skutku i udostępnią łącznie ponad 42 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Deklarowany termin z pewnością nie jest jednak realny, bo według niego I etap inwestycji, tj. oddanie do użytku budynku biurowego o powierzchni 12 tysięcy metrów kwadratowych i o połowę mniejszego hotelu miałoby zakończyć się w IV kwartale 2017 roku. Kiedy rozpocznie się inwestycja? Gdy najemcy wyrażą zainteresowanie około 8 tysiącami metrów powierzchni. Póki co listy intencyjne podpisane są na ok. 5 tysięcy metrów. 

Doskonałe tempo prac widzimy przy powstawaniu innych, bardzo widowiskowych inwestycji prowadzonych w centrum miasta – na placu budowy budynku Black Pearl – w miejscu dawnego Baru Extra przy al. Niepodległości, gdzie przede wszystkim będą co prawda apartamenty ale wśród nich również 2000 metrów kwadratowych z przeznaczeniem na biura i usługi ale również wyczekiwanej budowie Posejdona II na Bramie Portowej. Tam, oprócz m.in. dwóch hoteli będzie kolejnych 20 tysięcy metrów kwadratowych z przeznaczeniem na biura. Oddanie do użytku planowane jest tutaj na IV kwartał 2019 roku. 

1( 0)
Lipiec'17