Całość zagadnienia postarałam się ująć w kilku tematach:
1) analiza, porównanie jakości parametrów technicznych oferowanych mieszkań,
2) bezpieczeństwo transakcji, prawa i obowiązki stron wynikające z ustawy deweloperskiej, rodzaj i zakres gwarancji,
3) finansowanie zakupu mieszkania, dobór doradcy kredytowego,
4) mieszkanie w standardzie deweloperskim czy całkowicie wykończone.
Zakładam, że lekcję z priorytetów mamy odrobioną. Wiemy, czego chcemy i zaczynamy szukać mieszkań. Aby dobrze wybrać, koniecznie trzeba dokonać porównania jakości technicznej i walorów użytkowych oferowanych mieszkań. Tylko wówczas będziemy wiedzieli, za co jesteśmy skłonni zapłacić, a z czego możemy zrezygnować.
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki, określa prawo – najnowsze obowiązują od 1 stycznia 2014 r.
Prawo określa jednak tylko normy minimalne i tylko w najważniejszych aspektach. Budynek wybudowany z przestrzeganiem minimalnych norm określonych przez prawo z całą pewnością jest bezpieczny, nie ma co do tego wątpliwości. W rzeczywistości mieszkania, jak wszystkie inne produkty na rynku, różnią się jakością, walorami użytkowymi, budowane są w różnej skali powyżej norm minimalnych, mają różne, lepsze i gorsze, rozwiązania architektoniczne oraz różne zagospodarowania części wspólnej. Tych różnic, jak we wszystkich produktach, jest wiele.
Moim zdaniem zaznajomienie się z jakością i standardem mieszkań jest niezbędne. Tu się powtórzę – tylko wtedy, gdy mamy wiedzę o produkcie, możemy dokonać optymalnego wyboru. Tylko wówczas realnie możemy ocenić: wiem, co kupiłem i wiem, za co zapłaciłem.
Niestety, zdecydowana większość kupujących mieszkania nie pyta o jakość ani o to, jakie parametry techniczne ma budynek.
– Reklama –
O wiele więcej pytań zadajemy kupując np. samochód. Moim zdaniem kupno mieszkania wymaga znacznie szerszej wiedzy, aby dobrze wybrać. Aby podpowiedzieć kupującym mieszkania, jak zdobyć wiedzę o oferowanych lokalach, dokonałam wyboru, moim zdaniem kilku najważniejszych parametrów technicznych, istotnych do podjęcia decyzji zgodnie ze swoimi preferencjami.
W mojej ocenie są to:
– dźwiękochłonność ścian zewnętrznych i międzylokalowych,
– dźwiękochłonność okien i drzwi zewnętrznych,
– rodzaj okien, doświetlenie mieszkań,
– współczynnik przenikania ciepła okna,
– konstrukcja i pokrycie dachu,
– rodzaj elewacji,
– rodzaj ogrzewania, standard źródła ciepła,
– standard instalacji technicznej,
– Reklama –
– dodatkowe, ponadstandardowe wyposażenie mieszkania,
– wysokość budynku, ilość kondygnacji,
– charakter zabudowy, bardziej lub mniej kameralny,
– zagospodarowanie części wspólnych.
Tę listę oczywiście należy rozwijać o inne, ważne dla siebie cechy mieszkania, które chcemy porównywać w dostępnych na rynku ofertach.
W następnym artykule skomentuję poszczególne pozycje, podam normy i wskaźniki, które mogą być pomocne przy wyborze mieszkania. Zestawiając w tabelach cechy różnych interesujących nas mieszkań, jestem pewna, że wybór mieszkania będzie trafniejszy.
Zapraszam do czytania. Nieustannie życzę szczęśliwego dla siebie wyboru.
Jolanta Drąszkowska
