Co czeka rynek nieruchomości w tym roku? Jakie są prognozy dla branży deweloperskiej na rok 2025? Jakie stoją przed nimi wyzwania? O to zapytaliśmy, w krótkiej ankiecie naszych rozmówców.
Łukasz Tomaszewicz
wiceprezes Tomaszewicz Development
W 2025 roku deweloperzy w Polsce zmierzą się z rosnącymi kosztami budowy, wynikającymi z drożejących materiałów, energii i pracy. Choć ceny mieszkań pozostaną wysokie, rynek powinien się ustabilizować, a lepsza dostępność kredytów może ożywić popyt. Wysokie koszty realizacji inwestycji mogą ograniczyć liczbę nowych projektów, zwłaszcza w mniejszych miastach. Dodatkowo, regulacje dotyczące energooszczędności podniosą koszty budowy, ale zwiększą atrakcyjność nowoczesnych osiedli. Na rynku najmu wzrośnie podaż mieszkań, m.in. przez ograniczenia w najmie krótkoterminowym i problemy ze sprzedażą lokali kupionych „na flipa”. Mimo tych wyzwań popyt na mieszkania pozostanie wysoki, a deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych realiów rynkowych.
Marcin Raubo
prezes Marina Developer
Miniony rok był czasem dynamicznych zmian i intensywnych działań. W Marina Developer realizowaliśmy zarówno projekty mieszkaniowe, jak i komercyjne – były to apartamenty w prestiżowych lokalizacjach, biura z widokiem na Wały Chrobrego i nowoczesne przestrzenie biznesowe. W roku 2025 sfinalizowaliśmy budowę biurowca Marina Hangar, który wpisuje się w rozwijającą infrastrukturę tej części Szczecina, planujemy także dużą inwestycję mieszkaniową blisko centrum. Potrzeby ewoluują, dostrzegamy, że nasi klienci coraz częściej wybierają mieszkania o podwyższonym standardzie w kameralnych inwestycjach z dobrą infrastrukturą i dostępem do zieleni. Coraz większą rolę odgrywa też możliwość zakupu lokali wykończonych „pod klucz”. Coraz istotniejsze stają się też inteligentne systemy zarządzania przestrzenią, energooszczędność i ekologiczne rozwiązania. Rynek nieruchomości dynamicznie się zmienia, dlatego ważne będzie elastyczne podejście do nowych realiów – zarówno pod względem projektowania, jak i strategii sprzedażowych. My niezmiennie stawiamy na jakość, wyjątkowe lokalizacje i dbałość o detale.
Łukasz Szykuć
prezes TLS Developer
Wyzwaniem dla sektora deweloperskiego w 2025 roku będzie sprzedaż. Głównym problemem, który wpłynie na rynek, jest spadek popytu na nieruchomości, wynikający z wysokich stóp procentowych, które znacząco ograniczają zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Coraz mniej osób będzie mogło pozwolić sobie na zakup mieszkania, co wpłynie na liczbę transakcji. Dodatkowo, koszt kredytów inwestycyjnych przekłada się na wzrost cen mieszkań, co wymusza zaciąganie jeszcze wyższych kredytów hipotecznych, pogłębiając trudności w sprzedaży. W tej sytuacji najważniejszym wyzwaniem stanie się dostosowanie strategii sprzedażowych do nowej rzeczywistości rynkowej, aby skutecznie reagować na zmieniające się warunki. Deweloperzy będą musieli znaleźć innowacyjne rozwiązania, które pozwolą im sprostać wymaganiom rynku w nadchodzących latach.
